广州换房策略

对很多广州的上班族来说，在市区买房是一个奋斗“小目标”，既能满足上下班的需求，配套齐全日常生活也很便利。但是随着需求面积的增长，可能需要由一房换到两房或三房，这时候市区内的房子无法满足需求，可能就要到郊外换房了。

事实上，近几年广州番禺、南沙等各外围区域地铁通了，商业配套、教育配套逐渐丰富，居住气氛也日渐浓厚，不再像以前那样偏远、落后。更重要的是，卖一套市区的两房，能在郊区买一套大三房，甚至四房的大户型单位。

不过话说回来，买房不易，换房更需谨慎。如何购买适合自身情况的新房？换房又有什么要注意的问题呢？今天小编就来给大家简单说说广州换房策略。

一、广州换房策略  

1、确认换房原因，按需挑房

换房的原因可以分为以下几类：第一，家庭人口的增加，需要一套更大面积的住宅；第二，收入水平提高，需要一套更符合自己品位的房子；第三，小孩的择校或老人上下楼等问题要换房。由于换房原因的不同，这也导致要根据购买需求的不同，去考虑换什么样的房子才适合自己。

2、买卖房顺序依手中房款而定

卖房后再买房入住很难同步的，因此，在换房的过程中购房者需要提早考虑“换房过渡期”。资金紧张的购房者建议可以考虑先卖原有住房再买新房，以筹到售房款后实现自己的换房计划。资金宽裕的购房者建议先挑选到合适的房子再卖原有住房。

3、地段、生活配套更加重要

一般来讲，换房者对新住房区域的选择一定要根据自己的经济能力和换房的要求进行全面考虑。房子的区域房价水平、生活配套、小区环境、周边交通、学校等情况都应纳入考虑范围。换房需要改变的不只是房子的大小，还有房子背后的整个生活体系。

4、户型大小要看性价比和舒适度

换房人群与刚需人群不同，对舒适度的要求更高。因此在户型选择上，房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光、通风等等因素都直接关系到居住的舒适度。不同的家庭有不同的生活习惯，选择大小、功能适合你的户型非常重要。

二、广州换房首付比例

换房首付比例要根据名下的房产量、记录来看，具体如下

三、广州换房算第几套？

不同行政区的银行批贷会看在购房人广州有几套房，一般会根据市区及从化、增城分开来看。

四、广州换房要社保？

目前来说广州限购政策有区分广州户籍人及非广州户籍人，非广州户籍人员在市区名下无房的情况下，缴纳5年以上社保或提供5年纳税证明后可购买一套市区房；在增城、从化可直接购买一套房。

故建议非广州户籍人员换房选择先卖后买，腾出购房名额。

五、广州买房需要迁户口吗？

只要在卖房的时候新业主不强制要求迁出户口的情况下，可以不迁出。但是因为涉及到后续上学等方面内容，建议迁出旧房，迁入新房。