购买学区房的注意事项

因为学区房自带优质学位的特性，所以购买学区房往往会付出比购买普通房屋更多的房款，而且购买学区房也关系到孩子是否能就读上家长心仪的学校，所以更应该谨慎行之。购买学区房的注意事项有哪些？购房合同上会标明学区房吗？

1、买学区房较好在孩子入学前1-3年进行

购买“学区房”最好在小孩入学前1—3年进行。不宜过早或过晚，对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如“在学区内居住满一年”之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。此外，部分学位是有年限限制的，如果买的太早，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。

2、就近入学不等于在离家最近的学校就读

学校的招生地段由所在区教育局根据辖区人口分布等情况，按道路和住宅小区的边界等进行划分。由于各地人口密度分布不均，学校也不是均匀布局，而且办学规模不尽相同等原因，学校招生地段也可能出现大小不同的情况。值得注意的是，各区教育局还会每年根据辖区学位供需情况，对学校的招生地段进行必要的调整。

3、登记房产要避免变成“不完全房产”

“不完全房产”是指房产证上除了孩子的父母以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足少有房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。

4、监护人和户主和居住地须一致

人户一致是指户口本上的户主和孩子的监护人必须一致，有些地区还要求户口要落在入学片区内方可入学。如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是孩子的爷爷奶奶，这种情况亦属人户不一致。

5、有几套学位房不意味着可以任选学校

对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看户籍所在的房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学位。不过大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学。

6、购买二手学位房应注意户口是否迁出、学位是否被占用

在购买前要先了解清楚户主的户口是否已经迁出，学位是否被占用的情况。如果户口未迁出或学位被占用，要要求前业主及时处理，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。购买二手学区房时在这方面注意签署书面协议。

7、学区房可能变成“非学区房”

由于政策和城市发展因素，学区划分会不断调整，原来的学区第2年就可能变为非学区。所以购买学区房一定要多了解最新教育政策。确认购房前，一定可向教育部门、学校招生办等进行详细的咨询，打听一下相关楼盘是否在其意向学校的学区范围内，招生计划如何有无变动等。不能一味的听置业顾问说。

8、相关事宜写进书面合同

不论是买新房还是二手房，一般原始的购房合同上不会标明学区房，但购房者可以要求将关于学区学位的问题写入补充协议中，才能较大限度地保证购房者的权益。

以上这些购买学区房的注意事项，家长一定要在签订购房合同前就确认好，以免买房后发现孩子不能按时入读学区房的对应学校，产生纠纷。