二手房销售税费多少钱

买房的税费作为买房的成本之一,常常高的不可承受。以非普通住宅最高估算,费率将会高达11%。以深圳1000万的住宅计算,税费就高达110万,而其中的时间及沟通成本就更不要说了。这里我将仔细介绍二手房买卖的各项费用,以备各位朋友少花冤枉钱,少走冤枉路。中介费 一般情况下,二手房买卖会通过中介完成整个交易，那么，二手房交易的税费多少钱呢？小编带大家了解一下吧。

中介费

一般情况下，二手房买卖会通过中介完成整个交易过程，其中涉及的中介费（佣金）为成交价的3%；其中买卖双方各承担50%。当然，部分区域如北京是2%左右，其他地方可能3%。如果通过焦点进行交易，还有可能是0.5%。具体要看中介机构和业主的需求不同；如果业主要求使实收，估计中介费都要买方出。

契税

契税的税率在1%-3%之间。非普通住宅（包括商业与办公等）的税率为3%。唯一普通住宅（<90平方米）契税为1%，非唯一普通住宅，契税为1.5%。企业购买的契税为3%。

契税=（过户价格-增值税）*3%

增值税

购买非普通住宅（也包括商业和办公等非住宅类物业）或未满2年住宅涉及的增值税税率为5%。

增值税=（过户价格-原登记价）/（1+5%）*5%。

深圳来说，过户价格是指深圳市房地产评估中心评估确定的计税评估价，一般情况下实际成交价会高于过户价格，这是深圳的实际情况。部分地区可能会有成交价为准，这就存在买卖双方为了避税，可能故意压低过户价的问题。

增值税附加

城市建设维护费=增值税*7%；

教育费附加=增值税*3%；

地方教育费附加=增值税*2%；

增值税附加=增值税*（7%+3+2%）=增值税*12%

一般来说，增值税及增值税附加都是需要由卖方缴纳的。但是在实际交易中，这部分税费是由双方谈判确定的，卖方实收，则需要买方承担。满足相关调控政策的住宅买卖（仅为个人）不涉及增值税及附加。

土地增值税

如果业主是个人，且为住宅，免征土地增值税。如果是除住宅外的其他物业类型，二手交易需要缴纳土地增值税

如果业主是企业法人，需要征收土地增值税，土地增值税是否需要买方缴纳或部分缴纳依谈判确定。

土地增值税=（过户价格-登记价-增值税-相关税费）*（30%~60%）-(登记价+增值税+相关税费)*（0~35%）。

30%-60%之间的取值到底取多少，由增值率决定，见下表格；另外其0-35%的速扣系数则与30%-60%之间的值相对应。

个人所得税

个人所得税一般是业主需要缴纳的税种，可以通过谈判确定。如果业主的报价是实收价，则买房方需要承担业主的个人所得税。

个人所得税=（过户价格-登记价-增值税-相关税费）*20%

各项税费到底有多高，应该由谁承担？

首先先说到底有谁承担，通常来说，如果是卖方市场（卖方更强势）时，买房可能需要承担所有的税费，卖方通常都是实收；如果是买方市场（买方更强势）时，双方各承担各自的费用。

税费到底有多高？我们以非普通住宅为例进行估算：以深圳一套600万元的住宅为例，假定买进时的价格为200万元，业主实收600万元（假定为也为评估价格）。则各项费用包括：

中介费：18万元；

增值税及附加：21.34万元；

契税17.36万元；

土地增值税：免；

个人所得税：80万元；

各项税费合计136.7万元，占实际成交价的比例为22.78%，这比例真的很高。

看了上面这些，中介买房税费多少，你会算了吗？如果还是拿不准，最好找专业的中介服务机构，买房更有保障！